Home arrow Categorie arrow Softamm arrow SoftAmm 10 Locazioni 24 settembre 2017
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SoftAmm 10 Locazioni


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SoftAmm 10 Locazioni è lo strumento più semplice e completo per la gestione delle locazioni: dalla stipula del contratto alla registrazione, dall'incasso dell'affitto ai solleciti di pagamento. Studiato in collaborazione con i grandi gestori di patrimoni pubblici e privati, supporta ogni sistema operativo.    

 

Calcolo Istat e imposta di registro

Grazie ai nuovi percorsi guidati calcolare l'aumento del canone di locazione in base all'indice Istat è ancora più semplice e immediato. Basta seguire le istruzioni a video e si ottiene subito il calcolo e l'eventuale lettera accompagnatoria.

Anche il calcolo dell'imposta di registro è stato ulteriormente migliorato e semplificato: potrai gestire tutti i codici tributo: 107T (intero periodo), 110T (cessione), 112T (successive annualità), 113T (risoluzione anticipata), 114T (proroga), 115T (primo anno).

Trasmissione on line modello F23

Perché perdere tempo a fare inutili file all'ufficio del registro? Se sei abilitato Entratel potrai trasmettere la registrazione dei contratti in forma telematica e guadagnare tempo prezioso. Tutte le operazioni inoltre potranno essere svolte comodamente dal proprio ufficio via web.

Nuova gestione impianti

È stato introdotto il nuovo archivio per la gestione degli impianti: per ogni alloggio è possibile catalogare gli impianti inseriti, programmare la manutenzione, indicare il conduttore dell'impianto, abbinare i documenti tecnici disponibili oltre che foto o fatture.

Rendiconti personalizzabili

Con SoftAmm Locazioni potrai ottenere diverse tipologie di rendiconto: per proprietario, inquilino, locazione nel suo complesso, sintetico, analitico con dettaglio delle mensilità pagate, accessori e imposta di registro. Potrai inoltre personalizzare lo stile e caratteri utilizzati oltre che inserire un tuo logo personalizzato. Finalmente un programma flessibile e personalizzabile nel rispetto delle esigenze di ogni studio.

Nuova prima nota

In SoftAmm Locazioni è stata inserita una nuova gestione della prima nota. Per ogni locazione è possibile abbinare un conto sul quale registrare tutti i movimenti collegati alla locazione. Il programma permette la registrazione automatica dei flussi esportati dal proprio home banking per la registrazione dei M.Av. e dei "freccia" versati presso gli sportelli bancari. Tutto in pochi click!

Teleassistenza

Anche SoftAmm Gestione Locazioni supporta la teleassistenza. Un tecnico specializzato di Softime sempre al tuo fianco, per un'assistenza ancora più efficace e completa. Il servizio è in grado di funzionare con tutti i tipi di anti-virus o firewall, in tutta sicurezza e nel pieno rispetto della privacy.

 

Dettaglio delle funzionalità

Di seguito vengono elencate le principali funzionlità presenti nel software:

  • Gestione di affittanze (mandanti) in numero illimitato.
  • Archivio proprietari e/o comproprietari collegati alla scheda affittanza.
  • Ripartizione automatica della rendita.
  • Gestione anticipi proprietari.
  • Gestione fatture proprietari.
  • Scheda inquilini con situazione contabile in linea (dovuti e pagati).
  • Situazione contabile singolo inquilino per periodi non predeterminati.
  • Gestione corrispettivi di affitti, accessori, rimborsi, varie, ecc..
  • Gestione automatica adeguamento canone base Istat e lettere di avviso.
  • Gestione scadenze con segnalazione automatica.
  • Bollettazione e gestione M.Av.
  • Inserimento rapido bollette in prima nota per numero di bolletta / M.Av. / codice inquilino.
  • Ripartizione automatica delle voci che compongono la bolletta.
  • Archivio bollette emesse.
  • Ricostruzione automatica di bollette non emesse.
  • Ricerca inquilini morosi, stampa lettere di sollecito a più livelli.
  • Bilancio inquilino e ripartizione spese tra proprietario e inquilino.
  • Bilancio proprietario personalizzabile nelle stampe.
  • Chiusura automatica del periodo e riporto dei saldi nel nuovo esercizio.
  • Calcolo interessi su cauzioni.
  • Emissione di lettere promemoria con riepilogo dei dati per dichiarazione dei redditi.
  • Calcolo e stampa dell' Imposta di Registro.
  • Stampa statistiche per rinnovo contratti.
  • Stampa lettere di avviso di scadenza del certificato di residenza.
  • Stampa contratti di locazione e lettere di disdetta.
  • Stampa lettere legate all'archivio proprietari e/o inquilini.
  • Stampa denuncia alla Questura.
  • Stampa contratto verbale.
  • Stampa etichette.
  • Stampa Mail Merge.
  • Funzionalità avanzate statistiche e di ricerca degli inquilini.
  • Elenco inquilini con canoni e spese dovuti.
  • Stampa Laser su fogli bianchi dei modelli F23.

Domande e risposte

Alcune domande e risposte più comuni che consentono di valutare meglio l'acquisto del prodotto

Quale sistema operativo è necessario?

Qualsiasi, il programma funziona su Windows 8, Seven, Vista o Xp nonché Linux e Mac - verifica la versione necessaria con il servizio di assistenza tecnica -, non è ottimizzato per Windows 98. E’ consigliabile un pc con almeno 1 GB di memoria Ram.

Il programma permette di creare diversi nomi utente e password per proteggere l’accesso ai dati e identificare chi effettua una registrazione o un movimento contabile?

Si, ogni utente può scegliere password e nome identificativo.

SoftAmm Locazioni funziona anche in rete?

Si. E' sufficiente installare una licenza su ogni postazione di lavoro.
I nostri tecnici vi guideranno nella prima semplice configurazione nella quale è necessario indicare l’indirizzo IP del server o il nome con cui è stato identificato.

Il programma interagisce con word per ottenere lettere o circolari già comprensive dell’indirizzo dell' inquilino?

Si, sia con word che open office o altri programmi di video scrittura.
Il programma genera qualsiasi tipo di lettera comprese circolari, riparti spese, solleciti su 3 livelli, etichette.

Uso M.Av. e bollettini freccia, gli esiti bancari sono registrati in automatico?

Si, SoftAmm Locazioni legge in automatico i flussi in formato cbi e abbina ogni pagamento all'inquilino che l’ha effettuato.

Posso riportare le scadenze inserite nel programma in Outlook?

Si, posso riportare in automatico le scadenze inserite da SoftAmm ad Outlook e quindi  successivamente anche su palmari e telefonini compatibili.

Con quali modalità posso richiedere il pagamento del canone di locazione?

Qualsiasi: il programma infatti gestisce qualsiasi strumento disponibile oggi sul mercato, incluso M.Av., freccia, bollettini postali o semplici lettere di invito al pagamento con indicazione di Cab, Abi, C/c sul quale effettuare il versamento.

Posso ottenere la ripartizione in dettaglio delle spese a carico dell'inquilino?

Si, il programma produce uno schema chiaro ed esauriente con tutte le spese a carico dell'inquilino, eventuali percentuali di addebito e gli acconti versati durante l'anno.

In caso di cessione dell'alloggio, è possibile conservare lo storico degli inquilini?

Si, è sufficiente modificare lo "stato" e scegliere la voce "cessato".

Posso ottenere il calcolo automatico dell'aumento del canone di locazione in base all'indice ISTAT?

Certo, con pochi passaggi calcolo il nuovo canone e ottengo automaticamente una lettera di comunicazione.

Posso ottenere in automatico la ricapitolazione di quanto il proprietario deve dichiarare al fisco?

Si, ottengo uno schema con i canoni ed eventualmente i dati catastali dell'unità locata.

Posso gestire la registrazione on line del contratto?

Si, gli utenti abilitati Entratel possono farlo con l'apposito modulo aggiuntivo.

Vi sono dei limiti nell’inserimento di dati come ad esempio numero dei proprietari o inquilini?

No, non vi sono limiti, tranne per le versioni Light.

Posso inserire delle spese nel rendiconto consuntivo anche se riferite a gestioni diverse da quella in corso?

Si, successivamente deciderò quali spese visualizzare nel rendiconto.

Posso produrre un rendiconto riferito a un periodo inferiore ai 12 mesi?

Sì, è possibile generare un rendiconto anche di solo 1 mese così come periodi superiori ai 12 mesi.

Posso spostare i dati di SoftAmm Locazioni dal computer principale  al portatile (e viceversa)?

Si, l’operazione è molto semplice ed è sufficiente copiare la cartella con i dati e sostituire quella già esistente con i dati aggiornati. Il servizio di assistenza tecnica vi guiderà la prima volta nell’ operazione oppure è possibile seguire le istruzioni del manuale.

E' possibile importare i dati da altri programmi di gestione delle locazioni?

Sì. E’ possibile effettuare l’importazione automatica dai programmi più diffusi, per una lista aggiornata è possibile contattare il nostro servizio di assistenza tecnica.

E' necessario acquistare una licenza aggiuntiva per installare il programma sul computer portatile?

Si, è necessario acquistare una licenza.

Posso iniziare a lavorare con la locazione di esempio da voi inserita?

Si, senza alcun problema. E’ possibile simulare qualsiasi tipo di gestione e operazione senza danneggiare in alcun modo il programma o gli archivi.

Se sottoscrivo il contratto di assistenza tecnica durante l’anno, esso scade al 31/12?

No, il contratto può essere stipulato in qualsiasi momento e termina 365 giorni dopo la sua sottoscrizione.

Viene fornito un manuale d'uso con l'acquisto del programma?

Si. Il manuale è fornito in formato elettronico e può essere stampato a cura dell’utente. Oltre al manuale vi sono degli utili “help in linea”.

Dove posso reperire il manuale del programma?

Il manuale è disponibile nell'area riservata oppure cliccando qui.

Il manuale non mi è sufficiente per usare in modo ottimale il software, cosa posso fare?

Oltre al manuale vi sono gli help in linea.
E’ possibile inoltre acquistare delle ore di formazione con il nostro personale sia presso i nostri uffici che quello del cliente. E’ possibile inoltre sfruttare il servizio di tele-assistenza per ulteriori approfondimenti senza spostarsi dall’ufficio.

Ci sono costi aggiuntivi al prezzo di acquisto? La licenza ha una scadenza annuale come l’assistenza?

No, non vi sono spese nascoste o costi aggiuntivi e la licenza non ha alcuna scadenza: il programma può essere utilizzato a tempo indeterminato senza alcun costo aggiuntivo. Se l’utente lo desidera può sottoscrivere ulteriori servizi che sono sempre identificati chiaramente. L’attivazione dei servizi aggiuntivi avviene solo dopo l’accettazione scritta di un preventivo redatto  dal nostro servizio commerciale e ulteriore conferma da parte dell’utente.

La gestione delle locazioni avviene in partita doppia?

No. La contabilità è semplificata al fine di operare in modo semplice, intuitivo, veloce.


Disponibilità

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